2023年7月龙岩市区房企销售排行榜,房源,楼市,建发,龙岩市,新建商品住宅
08月01日 23:49
版权 | 克而瑞福建
前言
【资料图】
进入7月以来龙岩楼市再迅速反转,本就是楼市传统淡季,加上购房补贴政策截止,客户购买力低位再降,市场成交量用跌入谷底形容亦毫不过分,楼市进入“霜冻期”。客户对于楼市环境看空以及购买力下降,后续若无强有力的救市政策落地,市场将继续保持较浓的观望情绪,短时间内难言有效修复。
龙岩市区榜单
榜单数据说明
1.权益榜数据口径:是以企业股权占比为口径,即:若某项目为多家房企合作,则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业;
2.操盘榜数据口径:是以企业操盘为口径,即若某项目为多家房企合作开发,则该项目的业绩仅归入操盘企业;
3.全口径榜数据口径:指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值,不考虑权益和操盘,不包含代建;
4.单盘榜数据口径:是以成交数据为商品住宅备案数据,包含普通住宅及别墅。
5.龙岩市区区域范畴:新罗区;
6.项目属性:企业榜统计数据为商品房数据;
7.数据来源:涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据,不包含大定和认购数据;
8.统计时间:2023年7月1日-7月31日。
榜单解读
取消限房价土拍条件
安商房+商住地块荤素搭配
赶在7月末,龙岩市区新增供应4幅地块出让,其中有3幅为安商房地块,另外1幅为商住地块,且纳入立体生态住宅试点地块,是继6月份建发拍获首宗“第四代住宅”地块后的又1幅“第四代”住宅地块。新增出让总建面约为29.5万㎡,将于8月18日拍卖,拍卖方式调整为“限地价+摇号”,安商房地块则采取带建筑设计方案出让。
值得一提的是,本次出让地块取消“限房价”的限制条件,龙岩市区限房价模式自2020年9月18日开启,本次土拍规则随着二级市场变化做出调整,将定价权交还市场,对市场提振意义较大。当前由于龙岩楼市环境愈显颓势,在售盘大降价成为主流趋势,各出让地块完全无法达到上限房价,因此限房价形同虚设,取消势在必行。
7月末新增供应4宗地块
供求两端均创新低尽显疲态
筑底、低位震荡才是主旋律
7月龙岩市区商品住宅中仅碧桂园津湖源著8#楼单栋新增供应0.74万㎡,供应端再创新低。市场供应端下滑,一方面主要受到成交行情低迷影响,房企推盘积极性不高;另一方面则是土地端限制,今年以来出让地块提质缩量,出让规模大幅缩水,另外此前多数地块集中在本地国企手上,整体开发脚步略显缓慢。
7月龙岩市区商品住宅仅成交0.74万㎡,环比下跌88.1%,同比下跌81.7%。单月成交套数仅为67套,建发和鸣以0.16万㎡居首,其他各盘均为零星成交,大多数在售盘成交愈发乏力,叠加持续高温天气影响,出门看房的客户量显著减少。
在6月底龙岩购房补贴政策截止前,市场消耗部分购买力,而今部分客户考虑购房补贴是否还会延续,以及等待是否还会有其他利好政策再出台,因此购房明显愈发理性,入市脚步再放缓,各楼盘销售压力持续增加。
当前市场冷清成为各售楼部常态,尽管案场纷纷推出暖场活动,但实际有效看房客户数量较少。加大价格优惠力度、买就送及分期等营销动作依旧在市场盛行。比如龙地东然园加推6#楼房源,推出182㎡大平层+两个车位,不分楼层总价均为168万;建发和鸣推出先交付再月供+买房送车位的购房促销活动,另建发云著亦有买房送车位+10万全屋精装大礼包等。还有多个项目有送车位或赠送物业费的活动,房企跟风趋势明显,纷纷在打价格战的同时搭配多重优惠抢收客户。只是奈何客户市场过于平淡,各种优惠下仍未能刺激进场,到访量及转化量双双低位。
上榜含金量愈显不足
实力房企同样力不从心
建发房产摘得所有金额榜冠军,面积榜则均位居TOP3,成交主力为建发和鸣单盘,另一个在售盘云著本月成交走低,贡献值微乎其微。目前该房企可售房源总量仅余约五百套,但6月份又新增一幅核心地段的第四代住宅试点地块,将能及时实现销售衔接,助力其持续保持头部竞争地位。
融创中国凭借观樾台单盘连续多月实现跻身TOP3,本月夺得操盘面积榜冠军、操盘金额榜与全口径面积榜亚军、及权益面积榜季军。该盘剩余房源量约两百套,按照当前市场各盘艰难流速来看,仍将在后续一段时间内成为榜上常客。
城发集团夺得权益金额榜亚军与操盘金额榜季军,其已许久未能跻身排行榜头部位置。该房企目前在售项目中仅壹品望郡尚余少量尾盘房源,但其手握7个待售地块,尽管开发节奏较为缓慢,但当这些地块逐步入市以后将于周边项目形成较大竞争。
结语
当前市场仍持续处于低迷期,供给限制、积极性不高、市场信心不足等多种因素影响客户及房企预期值,就目前来看降利率、公积金等方面并未取得较大成果,整体去化流速和市场仍处于艰难阶段,短期内难言重生“烟火气”,楼市环境仍在磨底。
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