海报调查丨广州中原地产门店员工收入下滑房企暴雷影响下游普通员工

2023-08-22 18:55:39 来源：海报新闻小 中

【资料图】

“底薪两千多元，没有提成只靠底薪的话，吃饭都成问题。”

谈到深圳中原被拖欠佣金事件，广州中原地产门店的一位销售人员发出了无奈的感叹。她称，今年以来，房地产的行情不是很好，同事们的提成收入普遍降低了。

随着房地产企业的接连暴雷，让房地产市场需求进一步收紧。开发商拖欠中介佣金的债权问题，也逐渐浮上水面。有业内人士称下游供应商链条上的普通员工，成为了为这笔债务买单的人。

此前，深圳中原地产被曝出遭多家地产开发商、代理商拖欠佣金超过10亿元，并已经就此提出起诉。被起诉的主要开发商和项目包括佳兆业、恒大、宝能、世茂、龙光、吉祥里，所追讨佣金金额为5.35亿元，其中逾4亿元法院已裁决强制执行，待判决的有逾1.35亿元。

开发商、代理商拖欠巨额佣金，中介人员的生存状况又如何呢？此前，一段员工在深圳中原董事总经理郑叔伦办公室“讨薪”的视频显示，有一位女性员工向郑叔伦哭诉，“在这样激烈的情况下，我们这样拼了，你就这样对待我们。生活都保障不了，怎么去冲？”

深圳中原被欠佣金，深圳中原员工向中原地产讨要新房销售佣金，员工要求深圳中原垫付，对此，中原地产在通报里表示，中原集团和深圳中原在尚未收到开发商/代理商销售佣金的情况下，并不具备先行垫付员工提成及合作方佣金的先决条件。中原集团考虑到部分特别困难员工的生存困境，公司决定对其发放特困抚恤金，同时将继续加大追佣收款力度。

8月21日下午，海报新闻记者走访广州中原地产几家门店时了解到，广州中原地产门店尚未有拖欠佣金的情况发生。在广州中原地产中福广场分行门店，有4名销售人员正在工作。销售人员小马告诉记者，该门店有7名工作人员，有人在轮休不在店中。自己所在的门店并没有欠薪的情况，正常的销售佣金在办理完手续后的下个月就会发放。“欠佣金的可能性很小，正常的买卖佣金都是可以拿到的，我们是从来不拖欠。即使有欠薪的情况，公司应该也会给个说法。”小马说。

在广州中原地产和君置业广场分行，销售人员告诉记者，广州和深圳是不同区域，提成也是分一手房和二手房，深圳中原受影响的是一手房的提成，二手房的提成是从买卖双方各提一个点，所以不受影响。“广州这边未出现深圳那边的情况，但今年的行情不好，加上各地产商爆雷，买房的人少，所以提成收入变少，员工的收入也变少了。中介人员的底薪大概两千多元，提成收入一旦降低，生活会大受影响。”该销售人员说。

记者走访另外一家房产品牌中介门店，店内工作人员表示了同样的担忧，现在楼市市场“有价无市”，想要买房子的人变少了，对中介的提成收入有很大影响。“房贷一个月光利息就3000多块，但这些钱可以租一个很好的房子，没必要去买房。有些人手里有钱宁愿留着保命用，也不愿意买房。所以现在中介主要是赚些租单，买卖单很少。”该工作人员还表示，自己的公司也有被房企拖欠佣金的情况，有的都是两三年前欠的，而二手房一过户就要给佣金，所以基本不会有欠佣金的问题。

有业内人士表示，被曝出的拖欠佣金开发商大多数是已经暴雷的企业，有的正在进行重组。按照债券偿还的支付顺序来看，佣金只是属于一般的普通债权，偿还的顺序是排在后列的，如果遇上一些企业以保交楼、保交付为重点，账面上已经没有其他的资金足够偿还这一些佣金，即使打官司赢了，什么时候收回欠款也是未知数。开发商的债权转化成为了下游供应商的债权，最终承担的是下游供应商的普通员工，买单的是普通人。

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